广州哪个做地项目进度条最快？
答案，非三元里、瑶台莫属。
今天，有村民爆料了一份《瑶台市政工程勘察及初步设计勘察设计任务书》，引起了区仔的关注。
话不多说，立马看看瑶台村有什么猛料！
1.
这份设计任务书内容很多，核心就一件事：
一次性明确了所有安置地块、出让地块等的具体布局。
具体改造范围，大致如下：
展开剩余88%区仔整理了一下内容：
1、10宗融资地块待出让，6宗宅地炸场。
文件曝光了接下来几年瑶台即将出让的地块，总共有10宗。其中包括了6宗居住用地、2宗商办用地，以及2宗商住用地。
从分布来看，居住用地主要分布在广州火车站以西的明德商贸圈、汇富国际，以及沙涌南片区。还有少量居住用地，分布在王圣堂片区。
而商办用地和商住用地，则位于瑶台片区，也就是现在的美博城周边。
2、重新设计瑶台和沙涌南片区的市政设施。
该项目总投8.37亿，覆盖27条道路、3座桥、大量绿地和全套地下管网。
值得一提的是，瑶台片区作为越秀区长期以来交通拥堵的“黑点”，此次通过系统性路网优化与功能重构，将有效缓解老城区的交通压力。
至于实施的时序，任务书里也提到了，整个瑶台片区主要分为三个阶段。
沙涌南片区、站北货场、明德南、汇富国际、新濠畔，都属于2024-2025年实施的地块，也就是进度最快的。
其次是瑶台村及其周边，包括美博城，都预计将在2026-2027年进行改造。王圣堂村则排的比较后，需要到2028年之后才能实施，属于远期规划。
这也意味着，沙涌南改造而来的居住用地，有可能在不久的将来，最先迎来出让。
中指院数据显示，过去整整十年间，越秀区仅成功出让了一宗宅地——即2019年由广州城投摘得的越秀南路地块，全区新增住宅供应仅约1800套，成交却接近3400套。
一旦有宅地出让，将显著缓解越秀区长期以来的新房供应焦虑。
瑶台城中村改造项目（一期）首开区建筑效果图
瑶台城中村改造项目（一期）首开区建筑效果图
不仅如此，越秀区以老旧单体楼为主的城市界面，若沙涌南地块顺利推出，它所带来的将不仅是新房源，更是一种全新的居住体验：
开阔的公共活动空间、精心设计的园林花园，以及符合最新设计规范的产品力。
2.
事实上，自2023年以来，瑶台、沙涌南的拆迁进度就在猛踩油门。
2023年5月，瑶台村基础数据调查成果正式公布，标志着项目进入实质性阶段。
半年后，2024年1月，《瑶台村城市更新单元规划》对外公示；紧接着2024年7月，瑶台村（一期）旧改项目正式获批。
自此，改造进度全面提速，几乎每月都有新进展。
2024年9月起，首开区启动建设，宣告瑶台村旧改进入快速推进阶段。
今年三月，沙涌南片区商品房拆迁补偿标准正式公布，整体方案显示出较大诚意。
紧接着，越秀瑶台安置房建设火速推进。
据可靠消息，安置房预计将于2027年全面竣工，居民届时可陆续迁入新居。
为保障安置顺利，瑶台方面还提前收购了君越府183套住宅作为安置房源，进一步增强承接能力。
紧接着，瑶台旧改沙涌南片区全面启动签约，同步腾退商户、租客。
7月份中旬，沙涌南村民收到了一份住宅户型选择调查表，其中就涵盖了粤溪北路、君越府、沙涌南旧村等几个安置区。
近期，瑶台村二期安置房户型流出，再次引发了村民对户型的关注。
据了解，沙涌南这批安置房户型，与瑶台村首开区的户型基本保持一致。
从流传的户型方案可见，所有户型均设置入户花园，阳台宽度均超过1.6米。
其中95平户型阳台长度超6米，105平以上户型主卧配套衣帽间，140平户型更可实现中西双厨布局...
这些设计细节几乎达到商品房水准，彰显了安置品质的全面提升。
目前，沙涌南内部商户与租户已基本搬迁完毕，沿街店铺大门紧闭，随处可见的“拆”字标识预示着旧改进入实质性阶段。
这一切，都清晰传递出一个信号：瑶台，正在发生根本性的变化。
根据规划，瑶台村改造范围达97公顷，总建设规模约275万平，预计将带动总投资超过600亿元。
未来，片区计划推出12宗涉宅用地（含回迁房与商品住宅），配套建设2所小学和1所完全中学，为越秀区带来大量新房供应。
交通方面也将大幅提升，地铁14号线瑶台站和佛山5号线机务段站落地后，地铁站点800米覆盖率达90%，出行便捷度显著提高。
一个显而易见的趋势是：越秀区未来的城市发展与能级提升，已将瑶台村改造视为关键一环。
于广州而言，瑶台村旧改可谓是意义非凡：
一方面，瑶台旧改的加快推进，为越秀乃至广州市的“做地”模式注入了强心剂。
通过做地，可以为越秀区释放大量存量空间，解决“掏不出地”的窘境。进一步推动产城融合、文化传承与生态宜居，并拉动超600亿元总投资。
另一方面，瑶台项目改造完成后，将成为老城区现代化的商住综合示范区，为后续城市更新项目树立标杆、积累经验。
随着旧改动作的加快，整个板块的兑现速度也会加速，瑶台片区将打造国际商贸新中心。
未来的瑶台、沙涌南，或将以一个全新的产城姿态回归。
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